Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Миронов С.М.

Личный блог Сергея Миронова






Дорогие друзья!

В своем блоге я пишу обо всем, что волнует и кажется мне важным как человеку и как политику. За все время существования блога я по-настоящему прикипел к нему и к тому живому общению с вами, которое он дает.

Приглашаю к обсуждению любых интересующих тем и вопросов. Приветствую неравнодушную конструктивную критику, открытый разговор и любые предложения. С особым интересом всегда читаю ваши отклики. Надеюсь, наше общение будет взаимно полезным и интересным.

Сообщения не по теме, личные просьбы и жалобы предлагаю писать в комментариях к этому посту, а в остальных постах давайте высказываться по существу.

Читайте меня и в других социальных сетях:
ВК: https://vk.com/mironov_sergey
Facebook: https://www.facebook.com/sm.mironov
Instagram: https://www.instagram.com/mironov.online/
ОК: https://ok.ru/sergeymironov
Twitter: https://twitter.com/mironov_ru
Мой сайт: http://mironov.ru/

И обязательно подпишитесь на социальные сети Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ:
ВК: https://vk.com/spravo_ross
Facebook: https://www.facebook.com/spravoross/
ОК: https://www.ok.ru/spravoross
Instagram: https://www.instagram.com/spravoross/

Миронов С.М.

“Реновация застройщиков” вместо реновации жилья для граждан.

Похвальное на первый взгляд начинание об улучшении жилищных условий граждан на деле обернулось лоббированием интересов застройщиков, которые и так в этом году достаточно погрели руки на программе льготной ипотеки. Теперь в их распоряжение с подачи региональных властей могут попасть лакомые участки земли в городах, которые сейчас заняты живыми домами. О том, как людей умеют выдавливать из квартир, мы, к сожалению, хорошо знаем. Теперь для этого создаются еще более благоприятные условия, ведь под видом реновации под снос могут пойти еще хорошие дома в престижных районах.

 

В законопроекте «Единой России» отсутствует целый ряд важных для реновации понятий и процедур. В частности, не указано, какие здания помимо аварийных могут или не могут находиться на территории, где планируется «комплексное развитие».

Проще говоря, если половину квартала в центре города признали аварийной, то под «комплексное развитие» попадает вся эта территория. Нас беспокоит то, что такой пробел может быть истолкован как повод для изъятия жилья у собственников, даже если оно не является аварийным. Также в документе не прописана процедура голосования граждан по судьбе здания, в котором они проживают.

Collapse )
Миронов С.М.

Снижать стоимость жилья надо за счет уменьшения откатов, а не экономии материалов

Подготовленный Минстроем РФ документ о новых требованиях к энергоэффективности зданий даст возможность строителям отказаться от ряда материалов и решений, обеспечивающих теплосбережение. По оценкам экспертов, новые нормы позволят сократить стоимость строительства на 10–15%, однако расходы граждан на отопление в новостройках могут вырасти на 20–30%.

Впору напомнить нашим оптимизаторам от строительства детскую сказку про трех поросят. Возводить дома из соломы и веток куда экономичнее, быстрее и легче, чем каменные, только вот своим хозяевам они служат плохо. Впрочем, в "облегченных" квартирах девелоперам не жить, все тяготы лягут на плечи новоселов.

О необходимости снижать стоимость строительства для повышения доступности жилья говорили Президент страны, премьер-министр, руководство Минстроя. Только за счет чего? Разговор шел о том, чтобы упрощать доступ компаний на строительный рынок, сокращать административные процедуры, убирать питательную среду для коррупции. А тут предлагают сделать трубу пониже, дым пожиже, а стены потоньше.

Миронов С.М.

Без помощи государства молодые люди останутся без жилья.

Государство должно активно развивать программы выделения беспроцентных ссуд на приобретения жилья для молодых семей, потому что даже льготная ипотека под 6,5 процентов годовых жилищную проблему не решит. У молодёжи нет денег даже на первый взнос, и без помощи государства ей не обойтись. Проблемы с жильём для молодёжи мы обсуждали на форуме «Территория смыслов».

Со сложностями в поиске работы сталкиваются многие выпускники вузов. Со временем они её находят, через некоторое время задумываются о семье, детях, но дальше перед ними вырастает серьёзная проблема. Нужно где-то жить. Банки предлагают ипотеку, но для многих она не по карману.

Партия СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ всегда была противником ипотеки. Особенно для молодых людей, молодых специалистов. По нашему мнению, государство должно как можно больше и активнее развивать программы выделения беспроцентных ссуд на приобретение жилья для молодых семей.

Рождение детей должно стать основанием для сокращения суммы долга и даже для полного списания ссуды. Появился один ребёнок – списывается 25 процентов долга. Со вторым ребёнком – 50 процентов ссуды, ну а если семья решится на третьего, то долг можно «простить». Прежде всего, в этом заинтересовано государство, и оно должно использовать все возможности и доступные способы стимулирования рождаемости. В условиях, когда жильё стоит дорого, а у молодёжи нет денег на покупку квартир, выделение беспроцентных ссуд может стать хорошим механизмом решения демографической проблемы в стране.

Collapse )
Миронов С.М.

Реновация нужна всей России

С коллегой Галиной Хованской, председателем Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, внесли на рассмотрение проект федерального закона "О реновации жилищного фонда в Российской Федерации».

Этот законопроект мы разработали, чтобы определить понятие «реновация» более широко, чем закон о столичной программе, и сделать её всероссийской. 

Мы предлагаем установить понятие реновации, как не только сноса, но и реконструкции жилья. В отличие от программы переселения из аварийных домов, которую сколько ни продлевай, она не решит проблемы, ведь, пока расселяют одни дома, становятся аварийными другие — реновация призвана предотвратить возникновение аварийного жилья. И это самое главное в нашем законопроекте. 

Ещё один значимый момент: реновация жилищного фонда должна приниматься только с учетом мнения граждан, а её реализация — гарантировать им улучшение жилищных условий.

Важно также и то, что речь идёт не только о сносе и реконструкции непосредственно жилья, но и о модернизации городской среды в целом. Всё наследие советской эпохи, которые морально и материально устарело, надо пересмотреть, частично модернизировать, частично перестроить в соответствии с современными требованиями. Речь о коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуре, о благоустройстве территорий, создании современных общественных пространств.

Collapse )
Миронов С.М.

Вдохнем «вторую жизнь» в заброшенные земли

На днях мы вместе с Олегом Ниловым внесли в Государственную Думу законопроект «О единоразовом безвозмездном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков». Законопроект предусматривает предоставление отдельным категориям граждан земельных участков площадью до 100 соток для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного, дачного, фермерского и сельского хозяйства.

Такой шаг поможет вовлечь миллионы граждан РФ в производство сельхозпродукции, решить проблему заселения отдаленных территорий, вернуть в сельхозоборот миллионы гектаров заброшенной земли. Земельный участок передается лицу на 5 лет. По истечении этого срока гражданин, заключивший договор, имеет возможность продлить его, либо получить участок в собственность, причем, обязательным условием является его целевое использование. Таким образом, законопроект дает возможность вдохнуть «вторую жизнь» в заброшенные земли, а гражданам позволит заниматься полезным трудом на дачных и фермерских землях. В современных условиях это станет серьезным вкладом в решение проблемы продовольствия и импортозамещения сельскохозяйственной продукции
Миронов С.М.

Поборы с тех, кто победнее

В этом году в ряде регионов земельный налог начали рассчитывать по кадастровой стоимости участков, которая подчас выше рыночной. Кроме того кое-где повысилась и ставка самого налога. В итоге в некоторых районах Саратовской области, например, налог с дачников вырос в четыре раза, в Белгородской – вдвое, а в Вологодской области и Подмосковья – в 10 – 20 раз. Размер ставки отдан на откуп местным властям, которые не прочь таким образом пополнить бюджеты. К тому же граждане жалуются, что и цифры кадастровой стоимости зачастую берутся с потолка. Это касается налогов не только на землю, но и на другую недвижимость физических лиц. За квартиры, дома, участки в ряде субъектов Федерации начисляют уже значительно больше, чем год назад, а с 2020-го года по закону, эти запредельные налоги должны будут платить все.

Если говорить о новых ставках земельного налога, то в первую они бьют не по обитателям элитных поселков, а по обычным жителям частного сектора – пенсионерам, дачникам с небольшими огородами. Как тут не вспомнить требование е СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ освободить от земельного налога владельцев участков менее 8 соток. Это около 40 миллионов граждан. Владение такими участками вовсе не свидетельствует о каком-либо достатке и финансовом благополучии. Для большинства людей – это единственная возможность отдохнуть "на земле" и обеспечить себя сельхозпродукцией с грядок.

Наша партия давно призывает применять дифференцированный подход к налогообложению недвижимости. Например, при стоимости объекта в 30 – 50 миллионов рублей зафиксировать ставку налога на уровне 0,3%, а владельцев недвижимости ценой свыше 150 миллионов рублей обязать платить налог в 3 процента. Для собственников же недвижимого имущества дешевле 30 миллионов налог на недвижимость можно отменить вовсе или хотя бы заморозить его на прежнем уровне.

К сожалению, наши расчеты и предложения думское большинство пока оставляет без внимания. Но уверен, жизнь заставит к этому вопросу вернуться. Новые налоги на землю и недвижимость физлиц станут непосильным бременем для большинства граждан, что, безусловно, повысит градус социального напряжения в обществе. И рано или поздно парламентскому большинству и правительству придется изменить свой излюбленный подход – щадить богатых и увеличивать поборы с тех, кто победнее.
Миронов С.М.

Жилищная политика в угоду частным интересам

Стоило вице-премьеру Игорю Шувалову недавно обмолвиться о неких изменениях в системе долевого строительства, как участники рынка тут же подняли крик, мол, цены на квартиры взлетят, начнутся «серые» схемы». Однако все это не более, чем спекуляции, ведь сфера жилищного строительства и без того уже перенасыщена «серыми» схемами, злоупотреблениями и махинациями. Доказательство тому – тысячи обманутых дольщиков, фактически не имеющих гарантий защиты своих прав. При долевом участии в строительстве граждане обеспечивают застройщикам сверхдоходы, а сами несут огромные риски. Мы давно выступаем за отмену этого механизма. Но правительство все боится задеть частные интересы.

Заявления вице-премьера якобы об отказе от долевого строительства участники рынка, как выяснилось, трактовали неправильно. Речь идет лишь о повышении прозрачности услуг застройщиков и подключении к процедуре банков. Они будут становиться посредниками между застройщиками и дольщиками, участвуя в трехстороннем договоре и предоставляя гарантии строительства. Полный отказ от долевого строительства может произойти лишь с 2020-го года. Хотя уже давно понятно, что ни долевое строительство, ни ипотека не решают жилищной проблемы в стране. Есть гораздо более эффективный механизм, обеспечивающий доступность жилья. И мы его давно предлагаем – строительно-сберегательные кассы.

Строительно-сберегательная касса – это по сути банк со специализацией на жилищных ссудах. ССК заключает с заемщиком договор накопления сбережений с фиксированными взносами. Накопив 30% стоимости жилья, вкладчик получает займ на оставшуюся часть. Ссуда дается на 7-15 лет под процент не более 3%. Механизм эффективно используется, например, в Германии, где 45% жилья приобретается именно через стройсберкассы.
Если бы в 2007 году наш закон о стройсберкассах был принят, к 2013-му жильем были бы обеспечены около 500 тысяч семей. Мы бы не имели проблем с ипотекой, которая доступна лишь 5 – 7 процентам населения. Государству не пришлось бы в ручном режиме разбираться с тысячами обманутых дольщиков, которые до сих пор ждут обещанного жилья. Однако правительство продолжает приносить жилищную политику в угоду частным интересам. Все изменения в этой сфере, к сожалению, сводятся лишь к «косметическим» правкам».
Долевое строительство – уникальная российская практика, в развитых странах она не применяется. Но это не та уникальность, которой можно гордиться. Стыдиться нужно, а не гордиться! И давно уже пора правительству проявить волю и исключить долевое строительство из нашей жизни в пользу более эффективных мер решения жилищной проблемы.
Миронов С.М.

Если есть право на приватизацию, должно быть право и на деприватизацию

Недавно Государственная дума приняла, а Президент подписал закон о продлении процесса бесплатной приватизации жилья. Мы голосовали за этот закон, поскольку прекращение приватизации, ранее предполагавшееся в этом году, ущемляло тех, кто по объективным причинам не мог воспользоваться своим правом на получение жилья в собственность. Причем главная из таких причин – невыполнение самим государством своих обязательств перед гражданами.

Итак, приватизация продлена. Но практика показывает, что приватизация – вовсе не решение всех проблем, связанных с жильем. Более того, у собственников приватизированных квартир появляются новые заботы, новые обязанности. Например, обязанность содержать общедомовое имущество. Или заботиться о том, чтобы не стать жертвой криминала, так называемых «черных риэлторов». Обладание собственностью – это не только приятные возможности. Это еще и ответственность. К сожалению, далеко не всем по силам брать на себя такое бремя. Конечно, это не массовое явление, но достаточно часто люди отказываются от прав собственности на жилье в пользу государства или муниципалитета, продолжая жить в своих квартирах на условиях социального найма. Для того, чтобы права таких людей были надежно защищены, наш партия предлагает принять специальный закон. Соответствующий проект был внесен на прошлой неделе в Госдуму Галиной Хованской и Анатолием Шеиным, членами фракции СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ.

Воспользоваться правом на деприватизацию смогут собственники только тех жилых помещений, по которым после приватизации не проводилось никаких сделок и которые не передавались по наследству. То есть деприватизировать могут только те, кто приватизировал, а государство обязано предоставить им социальный наем. Это справедливо, и это является средством социальной защиты для тех, кому в силу разных причин собственность стала обузой. Именно права граждан и необходимость их надежной защиты – вот что определяет позицию СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ в законодательном процессе. Наше отношение к приватизации и деприватизации – еще одно тому подтверждение
Миронов С.М.

Возможность бесплатной приватизации жилья должна быть продлена

Сегодня один из немногих случаев, когда социальный законопроект не должен вызвать в Думе споров и наверняка будет поддержан абсолютным большинством депутатов. Это законопроект о продлении на два года возможности бесплатно приватизировать жилье. Соответствующую поправку в Жилищный кодекс поддержали все четыре фракции.

Но это не значит, что закон пройдет автоматом. Мы самым серьезным образом изучим все поправки, которые наверняка появятся ко второму чтению. Чтобы не было никаких двусмысленностей, никаких зацепок для недобросовестных чиновников. Как известно, по действующему закону приватизировать квартиры пока можно только до 1 марта этого года. Продление такой возможности – не поблажка и не поощрение тех, кто привык не спешить. Это ответ на настоятельную потребность надежно защитить интересы тех, кто не мог воспользоваться правом на приватизацию по объективным причинам. Это и жители аварийных домов, и очередники, до которых так и не дошла очередь, и дети-сироты, и ветераны. Главное для нас – чтобы граждане, перед которыми государство не выполнило свои обязательства, не остались в случае прекращения процесса приватизации у разбитого корыта. Причем иногда в прямом смысле слова.