October 19th, 2014

Миронов С.М.

Социальный наем должен быть социальным по сути

В жилищной программе СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ всегда особое значение придавалось социальному найму жилья. Эта форма отношений собственника жилья и нанимателя не предполагает коммерческих отношений. Но это в теории. На практике же в отношения соцнайма часто вмешивается откровенная административная коммерция, чему способствуют законодательные упущения. Например, согласно действующей норме Жилищного Кодекса плату за социальный наем устанавливают органы местного самоуправления по своему усмотрению. Правда, они должны учитывать определенные критерии, но эти критерии не позволяют оценить, насколько плата экономически обоснована. Как следствие суммы, устанавливаются произвольно и непрозрачно.

К тому же оплата еще выросла после введения обязательного взноса на финансирование капитального ремонта. Такие взносы в ряде муниципалитетов вопреки закону перекладывается на нанимателя. В результате возникает абсурдные ситуации, когда уровень платы за социальный найм позволяет нанимателю претендовать на жилищную субсидию, что опять-таки противоречит и закону, и здравому смыслу.

Поэтому мы с коллегами внесли на прошлой неделе в Госдуму законопроект о поправке в Жилищном кодексе. Поправка короткая, всего одно предложение: «Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».
Предложение короткое, но если оно станет законом, это поможет исключить злоупотребления и непрозрачность при формировании платы за социальный наем жилья, а значит, защитить права нанимателей. Социальный наем должен быть социальным не только по названию, но и по сути.